مهلة خروج المستأجر في السعودية ليست مدة ثابتة واحدة تنطبق على جميع العقود. الأصل أن عقد الإيجار المحدد المدة ينتهي بانقضاء مدته ما لم يكن متجددًا تلقائيًا، ويلتزم المستأجر برد العقار عند انتهاء العقد. لذلك يجب التفريق بين تاريخ انتهاء العقد، ومدة إشعار عدم الرغبة في التجديد، والحالات التي يبقى فيها المستأجر بعد انتهاء العقد دون حق.
الجواب العملي يتغير بحسب نوع العقد وما إذا كان يتجدد تلقائيًا، وبحسب سبب عدم التجديد، وما إذا كان الطرفان استمرا في تنفيذ العقد بعد انتهاء مدته.
كم مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد؟
إذا كان العقد محدد المدة ولا يوجد شرط تجديد تلقائي، فالأصل أنه ينتهي في التاريخ المحدد له. وتؤكد إجابة منصة إيجار الرسمية عن انتهاء العقد بعد خروج المستأجر أن العقد المحدد المدة ينتهي بتاريخ انتهائه، بينما العقد المتجدد تلقائيًا يحتاج إلى إنهاء أو إشعار وفق أحكام التجديد.
كما تقرر المادتان 435 و440 من نظام المعاملات المدنية أن المستأجر يلتزم برد المأجور عند انتهاء عقد الإيجار، وأن العقد ينتهي بانقضاء المدة المعينة فيه ما لم يشترط تجدده تلقائيًا. لذلك لا توجد في هاتين المادتين «مهلة سماح» عامة مقدارها 30 أو 60 أو 90 يومًا بعد انتهاء العقد.
أما مدة 60 يومًا الواردة في الأحكام النظامية الحديثة فهي مدة إشعار بعدم الرغبة في التجديد التلقائي في الأصل، وليست مهلة للبقاء بعد انتهاء العقد. وتوضح الهيئة العامة للعقار أن العقد يعد متجددًا تلقائيًا ما لم يشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل، مع وجود استثناءات وضوابط خاصة.
وهناك حكم خاص بالعقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية في حالة رغبة المؤجر في عدم التجديد لإخلاء العقار لاستخدامه الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى؛ فقد قررت الهيئة العامة للعقار زيادة مدة الإشعار إلى 365 يومًا. هذه مدة إشعار خاصة بعدم التجديد في الحالة المحددة، وليست مهلة عامة لخروج كل مستأجر.
هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد؟
إذا انتهى العقد ولم يتجدد ولم يوجد اتفاق يجيز استمرار الانتفاع، فالأصل أن المستأجر يرد العقار. لكن لا يعني ذلك جواز إخراجه بالقوة أو اتخاذ إجراء ذاتي خارج المسار النظامي. وإذا بقي المستأجر بعد انتهاء العقد دون حق، تقرر المادة 435 من نظام المعاملات المدنية استحقاق المؤجر أجرة المثل مع بقاء حقه في التعويض عند وجود مقتضٍ.
أما إذا استمر المستأجر في الانتفاع بالعقار برضا المؤجر الصريح أو الضمني، فقد يعد العقد مجددًا وفق المادة 440، ولذلك يجب فحص المراسلات وسداد الأجرة وسلوك الطرفين بعد انتهاء المدة قبل الجزم بأن الإشغال أصبح دون حق.
مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء العقد
الخروج قبل نهاية العقد مسألة مختلفة عن انتهاء العقد في موعده. لا توجد مدة موحدة تسمح للمستأجر بإنهاء العقد مبكرًا لمجرد رغبته في المغادرة؛ بل يرجع الأمر إلى شروط العقد، والتراضي، ووجود سبب نظامي للفسخ أو الإنهاء. إذا كان سؤالك عن الحالات التي تجيز إنهاء العقد قبل موعده، فراجع صفحة متى يحق للمستأجر فسخ العقد لأنها تملك هذه النية بصورة مباشرة.
إذا انتهى عقد الإيجار ولم يخرج المستأجر
يبدأ التحقق من ثلاثة أمور: هل انتهى العقد فعلًا أم تجدد تلقائيًا؟ هل وجه إشعار عدم التجديد في المدة المطلوبة عند انطباقه؟ وهل استمر المؤجر في قبول الانتفاع أو الأجرة بما قد يدل على التجديد؟ بعد حسم هذه الأسئلة يمكن تحديد مسار المطالبة بالتسليم أو الإخلاء والحقوق المالية المرتبطة بالبقاء.
إذا كان النزاع قائمًا بالفعل بسبب بقاء المستأجر بعد انتهاء العقد، فصفحة رفض المستأجر الخروج بعد انتهاء العقد تكمل هذا الموضوع من ناحية التعامل مع حالة الرفض نفسها.
للمراجعة القانونية لعقد الإيجار وتحديد ما إذا كانت مدة الإشعار أو التجديد تنطبق على حالتك، يمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد على الرقم 0541149542.
