إذا انتهى عقد الإيجار ولم يتجدد وبقي المستأجر في العقار دون حق، يلتزم برد العين المؤجرة، ويستحق المؤجر أجرة المثل عن مدة البقاء مع حقه في التعويض عند وجود مقتض. لكن يجب أولًا التأكد من أن العقد انتهى فعلًا ولم يتجدد تلقائيًا أو يستمر برضا المؤجر.
إذا انتهى عقد الإيجار ولم يخرج المستأجر
تنص المادة 435 من نظام المعاملات المدنية على التزام المستأجر برد المأجور عند انتهاء العقد، وإذا أبقاه تحت يده دون حق استحق المؤجر أجرة المثل دون إخلال بالتعويض. لكن المادة 440 تقرر أن استمرار الانتفاع بعد انتهاء المدة برضا المؤجر الصريح أو الضمني قد يعد تجديدًا للعقد، لذلك لا بد من فحص سلوك الطرفين بعد انتهاء المدة.
هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد؟
يحق للمؤجر المطالبة برد العقار إذا انتهت العلاقة ولم تتجدد، لكن الإخلاء الجبري يكون عبر السند والمسار التنفيذي المختص، لا بالطرد الذاتي. وإذا كان العقد موثقًا في إيجار وصدر أمر قضائي بالإخلاء، تتيح المنصة خدمة فسخ العقد من طرف واحد وإرفاق أمر التنفيذ.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بعد انتهاء العقد؟
وجود نزاع على الإخلاء لا يحول المؤجر إلى جهة تنفيذ. التزامات الخدمات تحددها عقود إيجار والجهات المقدمة للخدمة، والمستأجر يلتزم بفواتير الخدمات خلال مدة العقد بحسب ما اتفق عليه. أما إجبار المستأجر على الإخلاء بقطع الخدمة فلا يُتعامل معه كبديل عن إجراءات الإخلاء النظامية؛ الطريق الآمن هو إثبات انتهاء العقد واتخاذ مسار التنفيذ المختص.
لشرح الفرق بين انتهاء العقد ومهلة إشعار عدم التجديد راجع مهلة خروج المستأجر في السعودية. ويمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد على الرقم 0541149542.
