حقوق مستأجر العقار في السعودية تبدأ بحقه في تسلم العقار صالحًا للانتفاع المتفق عليه، واستمرار هذا الانتفاع دون تعرض من المؤجر، وإجراء الإصلاحات الضرورية التي تقع على المؤجر، وضمان العيوب المؤثرة. وفي المقابل يلتزم المستأجر بالأجرة والمحافظة على العقار واستعماله في الغرض المتفق عليه.
حقوق المستأجر على المؤجر
تنص المواد 416 و419 و423 و425 من نظام المعاملات المدنية على التزام المؤجر بالتسليم والتمكين من الانتفاع والإصلاحات الضرورية وعدم التعرض للمستأجر وضمان العيوب التي تمنع الانتفاع أو تنقصه. وإذا حُرم المستأجر من المنفعة كليًا أو جزئيًا فقد يملك طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة بحسب السبب.
ويظل عقد الإيجار قائمًا إذا بيع العقار؛ فالمادة 428 تنص على أن بيع المأجور لا يؤثر في حقوق المستأجر. كما لا يحق للمستأجر التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد إلا بإذن المؤجر أو إجازته وفق المادة 437.
يلتزم المستأجر بدفع الأجرة في مواعيدها والمحافظة على العقار وردّه عند انتهاء العقد بالحالة التي تسلمه بها مع استثناء آثار الاستعمال المعتاد. وعند انتهاء العقد وبقاء المستأجر دون حق، قد يستحق المؤجر أجرة المثل والتعويض وفق المادة 435.
إذا كان النزاع بشأن الفسخ فراجع شروط فسخ عقد الإيجار، وإذا كان العقد انتهى والمستأجر رفض الخروج فراجع رفض المستأجر الخروج بعد انتهاء العقد.
للمراجعة القانونية لنزاع إيجاري يمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد على الرقم 0541149542.
