لم يعد المسار العام لتملك غير السعودي للعقار في المملكة قائمًا على طلب «تصريح تملك» من وزارة الداخلية بالطريقة التي كانت تعرضها بعض الإجراءات القديمة. منذ 22 يناير 2026 دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ، وأعلنت الهيئة العامة للعقار أن استقبال الطلبات يتم عبر البوابة الرقمية الرسمية «عقارات السعودية» بحسب فئة طالب التملك. راجع إعلان الهيئة العامة للعقار عن بدء نفاذ النظام ومسار التقديم.
هل يتطلب تملك العقار للأجانب تصريحًا من وزارة الداخلية؟
وزارة الداخلية ما زالت ذات صلة ببعض عناصر الهوية والتحقق، لكنها ليست الجهة التي يقدم إليها طلب التملك العام بوصفه «تصريحًا» مستقلًا. فاللائحة التنفيذية تعرف الهوية الرقمية لغير المقيم بأنها بيانات رقمية مصدرة ومعتمدة من وزارة الداخلية، ثم تقرر أن طلب التملك أو اكتساب الحق العيني أو التصرف فيه يقدم عبر البوابة الإلكترونية التي تنشئها الهيئة العامة للعقار والمرتبطة بالسجل العقاري. راجع المواد الأولى والثانية والسادسة من اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار.
ويختلف المسار بحسب الفئة: المقيم داخل المملكة يستطيع التقديم عبر بوابة عقارات السعودية باستخدام رقم الإقامة، وغير المقيم يبدأ بإصدار الهوية الرقمية عبر الممثليات أو السفارات السعودية ثم يستكمل طلبه عبر البوابة، أما بعض الشركات والكيانات فتسبق طلبها إجراءات تسجيل لدى الجهة المختصة وفق النظام واللائحة. لذلك لا يصح تعميم شرط «موافقة وزارة الداخلية» على جميع طالبي التملك.
ما المستندات المطلوبة لتملك العقار للأجانب؟
المتطلبات ليست قائمة واحدة لكل المتقدمين؛ فهي تختلف باختلاف صفة مقدم الطلب. من المتطلبات التي نصت عليها اللائحة لغير السعودي الطبيعي غير المقيم: الحصول على هوية رقمية، وفتح حساب بنكي باسمه داخل المملكة، وإصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية. أما المقيم داخل المملكة فتوضح الهيئة أن رحلته تبدأ مباشرة عبر البوابة باستخدام رقم الإقامة مع التحقق الإلكتروني من المتطلبات. والشركات والكيانات لها متطلبات تسجيل وإفصاح مستقلة.
أما نطاقات التملك ومكة المكرمة والمدينة المنورة فلا يصح وصفهما بمنع مطلق. النظام الجديد يضع ضوابط خاصة، ويقصر تملك الشخص الطبيعي في المدينتين المقدستين على المسلم ضمن النطاق الذي تنظمه القرارات والضوابط ذات الصلة. ولشرح الشروط العامة والنطاقات الحالية بتفصيل أوسع راجع مقال إجراءات تملك الأجانب والمقيمين للعقار في السعودية.
إذا كان لديك طلب قائم أو عقد شراء قبل إتمام التسجيل، فيلزم تحديد صفتك كمقيم أو غير مقيم أو شركة، وموقع العقار والغرض منه، ثم مطابقة الطلب مع النظام واللائحة والنطاق الجغرافي المعلن. للاستشارة القانونية يمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد على الرقم 0541149542.
