دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ في السعودية بتاريخ 22 يناير 2026، وأصبح هو المرجع الأساسي بدل النظام السابق. يتيح النظام تملك غير السعودي للعقار أو اكتساب حقوق عينية عليه وفق النطاقات والضوابط التي يحددها مجلس الوزراء واللائحة التنفيذية، مع أحكام خاصة للمقيمين ومكة والمدينة.
شروط تملك العقار لغير السعوديين
تنص المادة الثانية من نظام تملك غير السعوديين للعقار على جواز تملك غير السعودي للعقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى ضمن النطاق الجغرافي الذي يحدده مجلس الوزراء، مع تحديد أنواع الحقوق ونسب الملكية والضوابط المرتبطة بكل نطاق.
ويمنح النظام الشخص الطبيعي غير السعودي المقيم في المملكة بصورة نظامية حق تملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاقات الجغرافية المحددة، مع استثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة من هذا الحكم. أما التملك في مكة والمدينة ضمن النطاقات المسموح بها فيقتصر -وفق المادة الثانية- على الشخص الطبيعي المسلم.
طلب تملك عقار لغير السعوديين عبر عقارات السعودية
وأعلنت الهيئة العامة للعقار أن استقبال الطلبات يتم عبر بوابة «عقارات السعودية». يستطيع المقيم التقديم برقم الإقامة، بينما يبدأ غير المقيم بإصدار هوية رقمية من الممثليات والسفارات السعودية في الخارج، وتبدأ الشركات والكيانات غير السعودية التي ليس لها وجود في المملكة بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار للحصول على الرقم الموحد 700 قبل استكمال طلب التملك إلكترونيًا.
ضوابط التملك في السعودية للأجانب
اللائحة التنفيذية المنشورة في يوليو 2026 تفصل إجراءات الفئات المختلفة، ومنها متطلبات غير المقيم والشركات والكيانات. لذلك لا يصح الاعتماد على قوائم قديمة للمدن المسموحة أو المحظورة أو افتراض أن كل مدينة مفتوحة بنفس النسبة؛ فالنطاقات ونسب الملكية ونوع الحق تُحدد بقرارات وضوابط يجب التحقق منها في البوابة الرسمية عند تقديم الطلب.
هل شراء عقار في السعودية يمنح الأجنبي إقامة؟
كما أن تملك العقار لا يعني تلقائيًا الحصول على إقامة دائمة أو مميزة؛ الإقامة تخضع لأنظمتها وبرامجها المستقلة. ويجب قبل الشراء التحقق من أهلية المشتري، والنطاق الجغرافي، ونوع العقار والحق المراد اكتسابه، وأي رسم أو موافقة تنطبق على الفئة.
للمراجعة القانونية لصفقة تملك لغير سعودي يمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد على الرقم 0541149542.
