فسخ عقد منصة إيجار له مساران مختلفان: إنهاء العقد بالتراضي بين المؤجر والمستأجر، أو فسخه من طرف واحد عند وجود مستند نظامي تقبله الخدمة. لا يستطيع أحد الطرفين إلغاء العقد الموثق منفردًا لمجرد رغبته ما لم يوجد سبب ومسار نظامي يجيز ذلك.
طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني
توضح خدمة إنهاء العقود السكنية والتجارية في إيجار أن الإنهاء بالتراضي يبدأ من حساب أحد الطرفين باختيار العقد ثم «إنهاء العقد»، وتحديد سبب وتاريخ الإنهاء والتسوية المالية، ثم يرسل الطلب للطرف الآخر للموافقة أو الرفض. لا يتم الإنهاء إلا بعد موافقة الطرف الآخر.
إنهاء عقد الإيجار بالتراضي عبر منصة إيجار
إذا اتفق المؤجر والمستأجر على إنهاء العقد الموثق، يستطيع أحدهما فتح العقد من قائمة العقود في إيجار، واختيار «إنهاء العقد»، وتحديد السبب والتاريخ والتسوية المالية. ثم يُرسل الطلب للطرف الآخر ليوافق أو يرفض؛ ولا تعد مجرد المبادرة بالطلب إنهاءً نافذًا قبل اكتمال الموافقة. توضح خدمة إنهاء العقود بالتراضي في إيجار خطوات الطرفين وحالة العقد بعد الموافقة أو الرفض.
طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني من قبل المستأجر
يمكن للمستأجر تقديم طلب إنهاء العقد بالتراضي من حسابه في إيجار ثم انتظار موافقة المؤجر. أما إنهاء العقد منفردًا، دون موافقة المؤجر، فلا يتم لمجرد رغبته في المغادرة؛ وإنما يُنظر في وجود مستند يجيز الفسخ والمسار المخصص له. وتذكر خدمة الفسخ من طرف واحد إمكان تقديم المستأجر طلبًا عبر المسار المشار إليه في الصفحة الرسمية عند وجود أمر بفسخ عقده، وهو مسار مختلف عن طلب المؤجر المتعلق بأمر الإخلاء.
نموذج فسخ عقد إيجار بالتراضي للطرفين
يمكن استخدام صيغة استرشادية قبل تسجيل الإنهاء في المنصة، مثل: «اتفق المؤجر (…) والمستأجر (…) على طلب إنهاء عقد الإيجار رقم (…) اعتبارًا من تاريخ (…)، وتسوية الأجرة والمبالغ المتبقية حتى ذلك التاريخ وفق البيان المتفق عليه، وتسليم الوحدة في تاريخ (…)». وينبغي بيان مبلغ الضمان وحالة الوحدة وأي مستحقات محل اتفاق عند الحاجة. هذا مثال لصياغة اتفاق بين الطرفين، وليس نموذجًا حكوميًا إلزاميًا ولا يُنهي العقد الموثق بمفرده. تُستكمل إجراءات إيجار الرسمية وموافقة الطرف الآخر داخل المنصة.
إلغاء عقد إيجار من طرف واحد
أما خدمة الفسخ من طرف واحد فتتطلب في حالة المؤجر وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر، ثم يرفع الطلب والمستندات في إيجار وتراجعه جهة التشغيل. وفي حالة وجود أمر بفسخ العقد من قبل المستأجر، توفر إيجار مسارًا مخصصًا لرفع الطلب وفق المستندات النظامية.
فسخ عقد إيجار من طرف واحد عبر ناجز: هل يكفي تقديم الطلب؟
يجب التمييز بين استصدار أمر قضائي أو تنفيذي من الجهة المختصة وبين تسجيل فسخ العقد في إيجار. تتيح خدمة إيجار لفسخ العقد من طرف واحد للمؤجر أو ممثله التقديم عند وجود أمر من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار، وإرفاق قرار التنفيذ المتضمن رقم العقد؛ ثم تُراجع منصة إيجار الطلب والمستندات وتقرر قبوله أو رفضه. لا يعني تقديم طلب في ناجز وحده أن حالة العقد في إيجار تغيّرت تلقائيًا. وتذكر صفحة الخدمة استثناء العقود المرتبطة بالتأجير من الباطن، وللمستأجر الذي صدر له أمر بفسخ عقده مسار مشار إليه في الصفحة نفسها.
إنهاء عقد إيجار قبل انتهاء العقد: هل يكفي طلب الإلغاء؟
لا تكفي رغبة أحد الطرفين في إنهاء العقد مبكرًا حتى ينتهي العقد الموثق تلقائيًا. فإذا اتفق الطرفان على الإنهاء، اتبعا مسار التراضي في إيجار؛ وإذا لم يتفقا، يجب فحص سبب الفسخ وشروطه والمستند القضائي أو النظامي اللازم قبل استخدام مسار الفسخ المنفرد. ولمعرفة الحق الموضوعي في الفسخ وأسبابه راجع شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية، ثم استخدم الخدمة المطابقة للحالة.
خطاب فسخ عقد إيجار: هل يُنهي عقد إيجار الإلكتروني؟
يمكن إعداد إشعار استرشادي، مثل: «إلى الطرف الآخر في عقد الإيجار رقم (…)، أطلب منكم الموافقة على إنهاء العقد اعتبارًا من (…) للأسباب الآتية: (…)، مع الاتفاق على تسوية المستحقات وتسليم الوحدة. أرجو الرد على طلب الإنهاء وتوثيق ما نتفق عليه في منصة إيجار». هذا خطاب طلب وإشعار، وليس قرارًا بفسخ العقد أو بديلًا عن الإجراء الإلكتروني أو المستند القضائي المطلوب. فالإنهاء بالتراضي يتطلب موافقة الطرف الآخر في خدمة إنهاء العقد من الطرفين، والفسخ المنفرد يتبع شروط خدمته الخاصة.
إذا كان الخلاف ليس على إجراء المنصة بل على وجود سبب يجيز فسخ العقد أصلًا، فيجب الرجوع إلى العقد ونظام المعاملات المدنية. يمكن مراجعة شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية لهذه المسألة.
للمراجعة القانونية قبل تقديم طلب الفسخ يمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد على الرقم 0541149542.
