شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية لا تختصر في قائمة واحدة لكل الحالات. الأصل أن عقد الإيجار ملزم للطرفين حتى انتهاء مدته أو تحقق سبب للفسخ أو الاتفاق على إنهائه. ويجوز طلب الفسخ عند إخلال الطرف الآخر بالتزام جوهري بعد إعذاره، كما توجد أحكام خاصة إذا نقص الانتفاع بالعقار أو ظهر عيب مؤثر أو طرأ عذر يبرر طلب الفسخ.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
تنص المادة 107 من نظام المعاملات المدنية على أنه إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه فللطرف الآخر -بعد إعذاره- طلب التنفيذ أو الفسخ مع التعويض عند وجود مقتض، وللمحكمة رفض الفسخ إذا كان الجزء غير المنفذ قليل الأهمية. كما تجيز المادة 108 الاتفاق على الفسخ عند الإخلال وفق شروط العقد.
وفي الإيجار تحديدًا، تمنح المواد 421 و423 و424 و426 المستأجر حق طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة في حالات مثل الهلاك الجزئي أو نقص الانتفاع أو التعرض الذي يحرم المستأجر من المنفعة أو وجود عيب مؤثر. كما تجيز المادة 442 لكل من المؤجر والمستأجر طلب الفسخ إذا حدث عذر طارئ متعلق به، مع تعويض الطرف الآخر عن الضرر الناشئ عن الفسخ.
أما إنهاء العقد الموثق في شبكة إيجار بالتراضي فيتم من خلال خدمة الإنهاء بين الطرفين، بينما الفسخ من طرف واحد داخل المنصة يتطلب المستند النظامي الذي تقبله الخدمة، مثل أمر قضائي بالإخلاء في حالة المؤجر. لذلك لا يساوي وجود سبب قانوني للفسخ مجرد الضغط على زر «إلغاء» في المنصة.
إذا كان السؤال عن خطوات المنصة نفسها فراجع فسخ عقد منصة إيجار، وإذا كان الفسخ بطلب المستأجر فراجع متى يحق للمستأجر فسخ العقد.
للمراجعة القانونية لعقد إيجار محدد يمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد على الرقم 0541149542.
